尊敬的受益人：

華宸信托有限責(zé)任公司于2009年3月31日設(shè)立了“華宸—金城（0902）號上錦頤園房產(chǎn)預(yù)購項目集合資金信托計劃”（以下簡稱“本信托”）。作為受托人，現(xiàn)就本信托成立至2009年6月30日的信托事務(wù)向受益人報告如下，并為報告中所載資料的真實性、準(zhǔn)確性和完整性負責(zé)。報告書中的內(nèi)容由本信托的受托人負責(zé)解釋。

一、信托計劃概要

1、信托計劃成立日：2009年3月31日

2、信托計劃規(guī)模：人民幣4,000萬元

3、信托計劃期限：24個月，滿12個月可提前終止

二、信托財產(chǎn)專戶開立情況

在信托計劃成立前，受托人為本信托開立了信托財產(chǎn)專戶，開戶銀行為建行內(nèi)蒙分行營業(yè)部迎賓北路分理處、賬號為15001706680052502906。

三、信托資金的運用

本信托計劃資金運用于購買成都市武侯區(qū)桂溪房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的上錦頤園項目的27號和28號樓，合計32,000平方米的房產(chǎn)，預(yù)購價格為1250元/平米。上錦頤園項目位于成都市高新西區(qū)，占地面積255余畝，總建筑面積為422,317平方米，物業(yè)類型以別墅，多層住宅及高層電梯公寓為主，目前市場均價在3350元/平米以上。信托利益的來源為預(yù)購房產(chǎn)的回購溢價補償金.經(jīng)約定，成都桂溪以13%的年溢價率回購預(yù)購房產(chǎn),扣除信托財產(chǎn)管理費用以及受托人報酬后，受托人以此向受益人兌付信托本金及分配信托收益。信托計劃資金的運用完全按照信托文件的要求正常進行。

四、信托計劃的管理

1、受托人根據(jù)《信托公司管理辦法》及《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》為本信托計劃開立了專門的信托財產(chǎn)賬戶，建立了單獨的會計賬戶進行管理和核算。

2、受托人在信托計劃的管理過程中恪盡職守，履行了誠實、信用、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù)，制訂了一系列制度，并根據(jù)信托業(yè)務(wù)的需要設(shè)置了不同的部門和崗位，以實現(xiàn)各部門、崗位間的相互監(jiān)督和制衡。

3、截止2009年6月30日，信托計劃資金無任何挪用情況發(fā)生，項目按照有關(guān)信托文件運行正常，且沒有發(fā)生能夠影響信托財產(chǎn)安全及受益人利益的其他情況。

五、信托財產(chǎn)及收益情況

截止2009年6月30日，本計劃信托資產(chǎn)總計40,004,943.82元，其中貨幣資金4，943.82元；短期投資40,000,000.00元；信托負債合計為700.00元；信托權(quán)益合計40,004,243.82元，其中未分配利潤4,243.82元。受托人管理信托財產(chǎn)產(chǎn)生的信托收入累計1,204,875.32元,應(yīng)由信托財產(chǎn)承擔(dān)的銀行結(jié)算費為631.50元。

六、信托計劃的風(fēng)險防范措施

1、市場風(fēng)險的控制

（1）房地產(chǎn)作為國家重點支柱產(chǎn)業(yè)，綜合其上下游產(chǎn)業(yè)鏈而言對國民經(jīng)濟整體貢獻度比較高。在全球經(jīng)濟危機形勢下，我國中央與地方政府紛紛出臺各種有利于房地產(chǎn)市場的政策，成都市政府也積極推動房地產(chǎn)市場的發(fā)展，出臺大量相關(guān)政策，在購房入戶、稅收減免等方面給予優(yōu)惠。在多種優(yōu)惠及政策刺激下，成都房市成交量有所上升。

（2）上錦頤園項目作為成都高新西區(qū)核心位置的住宅項目，從項目獲取、前期報建到施工建設(shè)，各個環(huán)節(jié)都得到當(dāng)?shù)卣拇罅χС?。而且從項目前期的銷售情況來看，成都市場的消費者對本項目認可度高。

本項目具有獨特優(yōu)勢，在當(dāng)?shù)卣罅Ψ龀窒拢w市場風(fēng)險可控。

2、銷售風(fēng)險控制

成都市市區(qū)今年的拆遷量較大，有大量的拆遷戶在獲取高額拆遷補償后需購買新房。

由于上錦頤園項目較強的成本優(yōu)勢，使其具備相當(dāng)?shù)膬r格優(yōu)勢。在市場具備需求量的情況下，通過降低售價，可以直接提高銷售量。2009年1月，上錦頤園采取降價促銷策略，1個月即售房200余套。

根據(jù)前期測算，在還款期，預(yù)購房屋的市場價跌到房產(chǎn)成本價2500元/平米時，銷售59.75%的情況下，仍可保證對信托資金本息的兌付。

同時，本信托計劃期限設(shè)計為24個月，也是考慮到24個月后，房地產(chǎn)市場有可能會回暖，另外，也是為處置預(yù)購房產(chǎn)留下了較為充裕的時間。只要房地產(chǎn)行業(yè)開始復(fù)蘇，項目的銷售風(fēng)險會率先得到有效的化解。

3、管理風(fēng)險的控制

受托人聘請上海建銀精瑞資產(chǎn)管理有限公司作為本信托計劃的投資管理人，建銀精瑞的股東包括建銀國際投資咨詢有限公司、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會投融資中心、華遠地產(chǎn)等地產(chǎn)公司。在房地產(chǎn)項目的管理上有豐富的經(jīng)驗。

受托人與投資管理人及項目公司達成協(xié)議，要求信托資金按照項目公司提供的監(jiān)理報告及施工發(fā)票進行撥付，確保信托資金全部用于上錦頤園項目建設(shè)，并保證預(yù)購房產(chǎn)優(yōu)先竣工。

同時，受托人與投資管理人達成協(xié)議，要求投資管理人定期監(jiān)控項目單位的工程進度、銷售情況及財務(wù)狀況，隨時發(fā)現(xiàn)問題并解決，保證管理風(fēng)險得到有效的控制。

4、房地產(chǎn)交易管理政策風(fēng)險控制

經(jīng)過向房產(chǎn)交易中心的咨詢，成都市的房產(chǎn)交易政策對受托人辦理商品房預(yù)售解除手續(xù)沒有障礙。

為了預(yù)防未來發(fā)生房產(chǎn)政策重大變化的風(fēng)險，受托人設(shè)定了以成都桂溪簽署商品房買賣合同解除協(xié)議的方式保證受托人所預(yù)購的房產(chǎn)能夠在此種特殊情況下由成都桂溪全部回購，以保證受托人信托融資的及時回收。因此房地產(chǎn)交易管理政策的風(fēng)險對此項目的影響較小。

5、交易對手違約風(fēng)險的控制

（1）受托人與成都桂溪簽訂強制回購房產(chǎn)及強制過戶協(xié)議，并辦理具有強制執(zhí)行效力的公證文書。在協(xié)議中要求成都桂溪到期必須強制溢價回購預(yù)購房產(chǎn)，如果不能回購，則受托人可以通過向人民法院申請強制執(zhí)行對預(yù)購房產(chǎn)強制過戶，不必要求項目單位配合。辦理過戶后，受托人將集中處置預(yù)購房產(chǎn)。

受托人處置完預(yù)購房產(chǎn)后，將受托人處置房產(chǎn)墊付的資金優(yōu)先扣收后，按照受益人享受信托利益的比例，優(yōu)先將信托資金交付到受益人賬戶，信托計劃結(jié)束。

七、信托經(jīng)理情況

受托人指定下列人員為本信托計劃的信托經(jīng)理：張靜、王文波。

 

 

華宸信托有限責(zé)任公司
2009-6-30