尊敬的受益人：

華宸信托有限責(zé)任公司于2008年12月30日設(shè)立了“華宸—金城（0805）號久長花園項目集合資金信托計劃”（以下簡稱“本信托”）。作為受托人，現(xiàn)就本信托成立至2009年6月30日的信托事務(wù)向受益人報告如下，并為報告中所載資料的真實性、準確性和完整性負責(zé)。報告書中的內(nèi)容由本信托的受托人負責(zé)解釋。

一、信托計劃概要

1、信托計劃成立日：2008年12月30日

2、信托計劃規(guī)模：人民幣6,500萬元

3、信托計劃期限：24個月，滿18個月可提前終止

二、信托財產(chǎn)專戶開立情況

在信托計劃成立前，受托人為本信托開立了信托財產(chǎn)專戶，開戶銀行為建行內(nèi)蒙分行營業(yè)部迎賓北路分理處、賬號為15001706680052502797。

三、信托資金的運用

本信托計劃的資金運用包括兩部分，其中6100萬元用于購買北京久長房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱北京久長）開發(fā)的久長花園二期108套住房，建筑面積19991.22平方米；其余400萬元以貸款方式向北京久長發(fā)放信托貸款，北京久長以32319平方米土地使用權(quán)及地上建筑物提供抵押擔(dān)保。北京久長將融資資金用于開發(fā)久長花園二期已取得土地使用證但尚未開工部分房產(chǎn)。北京久長支付信托利益的來源主要為北京久長花園二期房產(chǎn)銷售收入。信托計劃成立18個月，北京久長每年將按照房屋銷售溢價13%的價格回購信托預(yù)購房產(chǎn)。扣除信托財產(chǎn)管理費用以及受托人報酬后，受托人以此向受益人兌付信托本金及分配信托收益。信托計劃資金的運用完全按照信托文件的要求正常進行。

四、信托計劃的管理

1、受托人根據(jù)《信托公司管理辦法》及《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》為本信托計劃開立了專門的信托財產(chǎn)賬戶，建立了單獨的會計賬戶進行管理和核算。

2、受托人在信托計劃的管理過程中恪盡職守，履行了誠實、信用、謹慎、有效管理的義務(wù)，制訂了一系列制度，并根據(jù)信托業(yè)務(wù)的需要設(shè)置了不同的部門和崗位，以實現(xiàn)各部門、崗位間的相互監(jiān)督和制衡。

3、截止2009年6月30日，信托計劃資金無任何挪用情況發(fā)生，項目按照有關(guān)信托文件運行正常，且沒有發(fā)生能夠影響信托財產(chǎn)安全及受益人利益的其他情況。

五、預(yù)購房產(chǎn)回購情況

2009年1月5日，北京久長回購本《信托計劃》預(yù)購房壹拾陸套，建筑面積3,088.93m²，回購資金9,114,716.00元；2009年2月24日，北京久長回購本《信托計劃》預(yù)購房壹拾叁套，建筑面積2,468.15m²，回購資金7,799,306.00元?；刭徺Y金存放于信托專戶。

六、信托財產(chǎn)及收益情況

截止2009年6月30日，本計劃信托資產(chǎn)總計65,187,692.55元，其中貨幣資金187,692.55元；短期投資61,000,000.00元；信托負債合計為500.00元；信托權(quán)益合計65,187,192.55元，其中未分配利潤187,192.55元。受托人管理信托財產(chǎn)產(chǎn)生的信托收入累計187,523.93元。應(yīng)由信托財產(chǎn)承擔(dān)的銀行結(jié)算費為431.38元。

七、信托計劃的風(fēng)險防范措施

1、市場風(fēng)險防范措施：

（1）近幾年，北京房地產(chǎn)業(yè)隨著國家一系列宏觀調(diào)控政策的不斷深化和貫徹實施，保持穩(wěn)定、有序、理性的良好發(fā)展態(tài)勢。北京久長花園項目定位明確，利用其獨特的地?zé)釡厝獌?yōu)勢，實施溫泉入戶的設(shè)計，使其產(chǎn)品在市場上具有較大的稀缺性；同時該項目與周圍樓盤形成互補的局面，其具備較強的價格優(yōu)勢，且其一期銷售十分順利，二期部分已預(yù)售的住宅也取得了良好的銷售回應(yīng)，得到市場的廣泛認可。從市場的定位、價格優(yōu)勢以及銷售情況等來看，北京市場的消費者對本項目認可度十分高。

而且，在以大力發(fā)展保障性住房為主導(dǎo)的發(fā)展模式下，京城未來的土地資源會更多的傾向于保障性住房的供給，容積率低于0.6的別墅項目用地已不再供應(yīng)，在此背景下，未來高端別墅將愈加稀缺，造成了2008年以來北京別墅項目的開盤價格不斷提升。

綜合以上因素，在國家嚴格控制房價格上漲的背景下，本項目具有獨特優(yōu)勢，整體市場風(fēng)險可控。

2、交易對手違約風(fēng)險控制措施：

根據(jù)信托產(chǎn)品設(shè)計要求，信托計劃期限為24個月，信托融資期限為 18個月。當(dāng)信托融資期限到期，北京久長沒有回購預(yù)購房產(chǎn)，受托人將根據(jù)《商品房買賣合同》到北京市房產(chǎn)局辦理預(yù)購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書。辦理過戶后，受托人將集中處置預(yù)購房產(chǎn)。

3、管理風(fēng)險的控制措施：

受托人制定嚴密的操作流程和管理制度以有效地降低信托計劃管理風(fēng)險。

此外，受托人將與北京久長、北京銀行北辰路分行簽訂《項目資金賬戶監(jiān)管協(xié)議》，要求北京久長在北京銀行北辰路分行開立監(jiān)管賬戶。當(dāng)北京久長需要銷售預(yù)購房產(chǎn)時，首先需按照《商品房買賣合同解除協(xié)議》及《借款合同》、《抵押合同》的要求，以銷售溢價13%/年的價格回購受托人預(yù)購的房產(chǎn)或歸還信托貸款本息，將還款資金轉(zhuǎn)入在北京銀行北辰路分行開設(shè)的監(jiān)管賬戶作為支付信托利益的保證金。

在確認該筆資金入賬后，受托人撤銷該房產(chǎn)的預(yù)售備案登記及土地使用權(quán)抵押登記。

八、信托經(jīng)理情況

受托人指定下列人員為本信托計劃的信托經(jīng)理：張靜、劉海峰。