尊敬的受益人：

華宸信托有限責(zé)任公司（原內(nèi)蒙古信托投資有限責(zé)任公司）于2007年7月13日設(shè)立了“首府廣場(chǎng)維多利購物中心租金收益權(quán)直接融資項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃”（以下簡稱“本信托”）。作為受托人，現(xiàn)就本信托2009年二季度的信托事務(wù)向受益人報(bào)告如下，并為報(bào)告中所載資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。報(bào)告書中的內(nèi)容由本信托的受托人負(fù)責(zé)解釋。

一、信托計(jì)劃概要

1、信托計(jì)劃成立日：2007年7月13日

2、信托計(jì)劃規(guī)模：人民幣2,129萬元

3、信托計(jì)劃期限：3年

二、信托財(cái)產(chǎn)專戶開立情況

在信托計(jì)劃成立前，受托人為本信托開立了信托財(cái)產(chǎn)專戶，開戶銀行為建行內(nèi)蒙分行營業(yè)部迎賓北路分理處、賬號(hào)為15001706680052501882。

三、信托資金的運(yùn)用

受托人把本信托計(jì)劃資金用于購買呼和浩特市力天投資置業(yè)有限公司所持有的維多利購物中心出租給內(nèi)蒙古維多利商業(yè)管理有限公司未來6年租金收益權(quán)。受托人以前3年優(yōu)先租金收益權(quán)作為信托利益的來源，扣除信托財(cái)產(chǎn)管理費(fèi)用以及受托人報(bào)酬后，向受益人分配信托利益；信托計(jì)劃成立滿3年后由力天集團(tuán)以信托本金總額等額資金受讓后3年租金收益權(quán)，受托人以此向受益人兌付信托本金。信托計(jì)劃資金的運(yùn)用完全按照信托文件的要求正常進(jìn)行。

四、信托計(jì)劃的管理

1、受托人根據(jù)《信托公司管理辦法》及《信托公司集合資金信托計(jì)劃管理辦法》為本信托計(jì)劃開立了專門的信托財(cái)產(chǎn)賬戶，建立了單獨(dú)的會(huì)計(jì)賬戶進(jìn)行管理和核算。

2、受托人在信托計(jì)劃的管理過程中恪盡職守，履行了誠實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù)，制訂了一系列制度，并根據(jù)信托業(yè)務(wù)的需要設(shè)置了不同的部門和崗位，以實(shí)現(xiàn)各部門、崗位間的相互監(jiān)督和制衡。

3、截止2009年6月30日，信托計(jì)劃資金無任何挪用情況發(fā)生，項(xiàng)目按照有關(guān)信托文件運(yùn)行正常，且沒有發(fā)生能夠影響信托財(cái)產(chǎn)安全及受益人利益的其他情況。

五、信托財(cái)產(chǎn)及收益情況

截止2009年6月30日，本計(jì)劃信托資產(chǎn)總計(jì)23,161,270.11元，其中貨幣資金1,847,733.71元；信托負(fù)債合計(jì)為47,098.80元；信托權(quán)益合計(jì)23,114,171.31元，其中未分配利潤1,824,171.31元。受托人管理信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的信托收入累計(jì)4,575,862.50元，其中利息收入416,169.06元，其他收入4,159,693.44元；應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的受托人報(bào)酬、差旅費(fèi)、發(fā)行管理費(fèi)等1,236,873.53元。

六、信托計(jì)劃的風(fēng)險(xiǎn)防范措施

1、政策風(fēng)險(xiǎn)防范措施：

目前國家出臺(tái)的房地產(chǎn)相關(guān)政策，其主要針對(duì)的是房地產(chǎn)的住宅投資市場(chǎng)，專門針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的政策調(diào)控較少。本信托為為商用物業(yè)，目前只租不售，業(yè)態(tài)較為穩(wěn)定，并且具備良好的經(jīng)營收益。

2、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防范措施：

首府廣場(chǎng)地理位置優(yōu)越，周圍具有龐大的商業(yè)規(guī)模，對(duì)同一商圈的其他企業(yè)形成競(jìng)爭壓力，市場(chǎng)影響風(fēng)險(xiǎn)較小。而且，維多利購物中心全部由內(nèi)蒙古維多利商業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理，該公司擁有較為成熟的經(jīng)營模式，具有市場(chǎng)競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)，經(jīng)營業(yè)績較佳。

3、交易對(duì)手違約風(fēng)險(xiǎn)控制措施：

（1）為保證信托利益的順利實(shí)現(xiàn)，受托人要求力天置業(yè)將前3年租金收益每年按信托本金總額9%的比例，優(yōu)先向受托人支付并納入信托專戶內(nèi)，對(duì)資金流向進(jìn)行監(jiān)控。

（2）力天置業(yè)以首府廣場(chǎng)店鋪1—5層中的5,026.72平米、地下一層2,272.33平米及其分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)提供抵押。

4、管理風(fēng)險(xiǎn)的控制措施：

受托人制定嚴(yán)密的操作流程和管理制度以有效降低信托計(jì)劃管理風(fēng)險(xiǎn)。

七、信托經(jīng)理情況

受托人指定下列人員為本信托計(jì)劃的信托經(jīng)理：張靜、劉海峰。

八、重大事項(xiàng)披露

1、報(bào)告期內(nèi)無信托執(zhí)行經(jīng)理變更情況。

2、報(bào)告期內(nèi)無信托資金運(yùn)用重大變動(dòng)情況。

3、報(bào)告期內(nèi)無影響信托計(jì)劃安全和受益人利益的情形發(fā)生。

 

 

華宸信托有限責(zé)任公司
2009-6-30