尊敬的受益人：
        華宸信托有限責(zé)任公司于2015年07月31日設(shè)立了“扎賚特旗阿敏河棚改項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃”（以下簡(jiǎn)稱“本信托”）。作為受托人，現(xiàn)就本信托成立至2017年12月31日的信托事務(wù)向受益人報(bào)告如下，并為報(bào)告中所載資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。報(bào)告書(shū)中的內(nèi)容由本信托的受托人負(fù)責(zé)解釋。
一、信托計(jì)劃概要
1、信托計(jì)劃成立日：2015年07月31。
2、信托計(jì)劃規(guī)模：人民幣4,930萬(wàn)元，分2次發(fā)行，一期規(guī)模4,590萬(wàn)元，二期規(guī)模340萬(wàn)元。
3、信托計(jì)劃期限：12個(gè)月期1,120萬(wàn)元，24個(gè)月期1,330萬(wàn)元，36個(gè)月期2,480萬(wàn)元，信托計(jì)劃成立滿12個(gè)月可不經(jīng)召開(kāi)受益人大會(huì)提前結(jié)束。
二、信托財(cái)產(chǎn)專戶開(kāi)立情況
在信托計(jì)劃成立前，受托人為本信托開(kāi)立了信托財(cái)產(chǎn)專戶，開(kāi)戶銀行為中國(guó)銀行呼和浩特市如意四緯路支行，賬號(hào)為155 641 686 810。
三、信托資金的運(yùn)用
受托人將本信托計(jì)劃資金用于受讓華天資產(chǎn)管理公司持有華天賚房地產(chǎn)公司100%的股權(quán)收益權(quán)，信托資金以股東借款的方式撥付至華天賚地產(chǎn)，該資金先于國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行貸款投入工程建設(shè)，加快阿敏河棚戶區(qū)改造項(xiàng)目進(jìn)度。受托人以信托計(jì)劃存續(xù)期間收取的華天賚房地產(chǎn)的股權(quán)收益和華天資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)收益作為信托利益的來(lái)源，扣除信托財(cái)產(chǎn)管理費(fèi)用以及受托人報(bào)酬后，向受益人分配信托利益，兌付信托本金。信托計(jì)劃資金的運(yùn)用完全按照信托文件的要求正常進(jìn)行。
信托計(jì)劃期限屆滿時(shí)，華天資產(chǎn)管理公司回購(gòu)股權(quán)收益權(quán)，實(shí)現(xiàn)信托資金退出。
扎賚特旗華天資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司成立于2008年8月5日，注冊(cè)資本16,497萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包括自有資產(chǎn)管理、租賃、接受委托的資產(chǎn)管理；城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)項(xiàng)目和公用資產(chǎn)、公益項(xiàng)目進(jìn)行投資經(jīng)營(yíng)，法定代表人王雪峰，注冊(cè)地址：內(nèi)蒙古自治區(qū)興安盟扎賚特旗音德?tīng)栨?zhèn)民族路。
2014年扎賚特旗政府指定該公司負(fù)責(zé)阿敏河棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，華天資產(chǎn)于2014年獨(dú)資組建了華天賚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，作為代建主體專職負(fù)責(zé)阿敏河棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。
截至2017年5月,華天資產(chǎn)公司總資產(chǎn)119,650.32萬(wàn)元，凈資產(chǎn)16,414.61萬(wàn)元，負(fù)債總額103,235.71萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債率86.28%。
四、信托計(jì)劃的管理
1、受托人根據(jù)《信托公司管理辦法》及《信托公司集合資金信托計(jì)劃管理辦法》為本信托計(jì)劃開(kāi)立了專門的信托財(cái)產(chǎn)賬戶，建立了單獨(dú)的會(huì)計(jì)賬戶進(jìn)行管理和核算。
2、受托人在信托計(jì)劃的管理過(guò)程中恪盡職守，履行了誠(chéng)實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù)，制訂了一系列制度，并根據(jù)信托業(yè)務(wù)的需要設(shè)置了不同的部門和崗位，以實(shí)現(xiàn)各部門、崗位間的相互監(jiān)督和制衡。
3、截止2017年12月31日，信托計(jì)劃資金無(wú)任何挪用情況發(fā)生，項(xiàng)目按照有關(guān)信托文件運(yùn)行正常，且沒(méi)有發(fā)生能夠影響信托財(cái)產(chǎn)安全及受益人利益的其他情況。
五、信托財(cái)產(chǎn)及收益情況
截止2017年12月31日，本計(jì)劃信托資產(chǎn)總計(jì)26,100,736.24元，其中貨幣資金1,300,736.24元、買入返售金融資產(chǎn)24,800,000.00；信托負(fù)債為0元；信托權(quán)益合計(jì)26,100,736.24元，其中實(shí)收信托24,800,000.00；未分配利潤(rùn)1,300,736.24元。受托人管理信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的信托收入累計(jì)11,440,980.33元,均為投資收益。應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的費(fèi)用為2,567,640.47元，其中：受托人報(bào)酬2,538,865.62元；律師費(fèi)3,000.00元；資料印刷費(fèi)3,424.01元；差旅費(fèi)22,212.00元；銀行結(jié)算費(fèi)138.84元。
六、信托計(jì)劃的風(fēng)險(xiǎn)防范措施
1、還款資金來(lái)源不足風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策
華天資產(chǎn)在約定的期限內(nèi)回購(gòu)目標(biāo)股權(quán)收益權(quán)，信托資金退出，信托計(jì)劃結(jié)束。如果該公司經(jīng)營(yíng)不佳、現(xiàn)金流狀況不穩(wěn)定，存在可能無(wú)法到期回購(gòu)股權(quán)收益權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。華天資產(chǎn)的主要還款來(lái)源有兩個(gè)：（1）銷售回款；（2）國(guó)開(kāi)行棚戶區(qū)改造貸款撥付施工方資金優(yōu)先用于償還信托本息。
其中，阿敏河棚戶區(qū)改造的住宅全部用于回遷，配建商業(yè)部分的預(yù)計(jì)銷售金額為：18,986萬(wàn)元，信托本息占銷售回款比例較小為32.92%。
2、信托融資存續(xù)期內(nèi)管理風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策
本信托項(xiàng)目交易結(jié)構(gòu)比較簡(jiǎn)單，資金用途為扎賚特旗阿敏河棚戶區(qū)改造項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，操作流程明確，未來(lái)的貸后管理中涉及的主要工作為工程用款的審核撥款、銷售回款的監(jiān)管等，我部人員具有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，具備相應(yīng)管理能力，能夠有效控制項(xiàng)目的管理風(fēng)險(xiǎn)。
3、抵押物價(jià)值不足風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策
信托計(jì)劃以項(xiàng)目土地及在建工程作為抵押物，且已辦理在建工程抵押。
如果項(xiàng)目建成取得房產(chǎn)證照后，按照融資方申請(qǐng)，可將在建工程抵押變更為房產(chǎn)抵押或融資方依約分期償還信托資金后，受托人可按照同比例價(jià)值釋放在建工程抵押面積。隨著在建工程的快速建設(shè)，抵押物價(jià)值將隨之增加。抵押物價(jià)值不足風(fēng)險(xiǎn)可控。
七、信托經(jīng)理情況
受托人指定下列人員為本信托的信托經(jīng)理：王悅兵、李嬌。