尊敬的受益人：
    華宸信托有限責任公司于2014年12月26日設立了“華宸-億豐時代廣場四期特定資產收益權投資集合資金信托計劃”（以下簡稱“本信托”）。作為受托人，現(xiàn)就本信托成立至2015年9月30日的信托事務向受益人報告如下，并為報告中所載資料的真實性、準確性和完整性負責。報告書中的內容由本信托的受托人負責解釋。
一、信托計劃概要
1、信托計劃成立日：2014年12月26日
2、信托計劃規(guī)模：人民幣15,000萬元
3、信托計劃期限：24個月，信托期限屆滿時，可不經召開受益人大會延長期限，延長期限不超過6個月。
二、信托財產專戶開立情況
在信托計劃成立前，受托人為本信托開立了信托財產專戶，開戶銀行為中國銀行呼和浩特大學東路支行，賬號為1492 3710 4362。
三、信托資金的運用
受托人將本信托計劃資金用于投資浙江億豐置業(yè)有限公司(以下簡稱“億豐置業(yè)”)持有的億豐時代廣場四期特定資產收益權。億豐置業(yè)以其持有的位于億豐時代廣場四期土地使用權為本次融資提供抵押擔保（形成在建工程后追加抵押）；億豐置業(yè)控股股東上億企業(yè)集團有限公司為本次融資提供保證擔保，上億集團實際控制人張風葉、葉尚敏、薛春樹、邱正闖及黃曉輝為本次融資提供不可撤銷的個人無限連帶責任擔保。信托期限為24個月,滿18個月億豐置業(yè)可提前還款。信托計劃期滿，億豐置業(yè)按合同約定回購億豐時代廣場四期特定資產收益權。
浙江億豐置業(yè)有限公司于2005年11月17日注冊成立，為上億企業(yè)集團有限公司控股子公司，注冊資本20,000萬元，注冊地址為余杭區(qū)良渚鎮(zhèn)杜甫村，法定代表人薛春樹。經營范圍主要涵蓋市場經營管理，貨運，房地產開發(fā)經營等,具有房地產開發(fā)與經營貳級資質。
截至2015年9月，億豐置業(yè)總資產2,066,033,803.29元，總負債1,464,860,997.01元，所有者權益601,172,806.28元。目前公司運轉正常，主營業(yè)務和凈利潤穩(wěn)步增長，發(fā)展勢頭良好。
四、信托計劃的管理
1、受托人根據(jù)《信托公司管理辦法》及《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》為本信托計劃開立了專門的信托財產賬戶，建立了單獨的會計賬戶進行管理和核算。
2、受托人在信托計劃的管理過程中恪盡職守，履行了誠實、信用、謹慎、有效管理的義務，制訂了一系列制度，并根據(jù)信托業(yè)務的需要設置了不同的部門和崗位，以實現(xiàn)各部門、崗位間的相互監(jiān)督和制衡。
3、截止2015年9月30日，項目按照有關信托文件運行正常，且沒有發(fā)生能夠影響信托財產安全及受益人利益的其他情況。
五、信托財產及收益情況
截止2015年9月30日，本計劃信托資產總計151,214,057.68元，其中貨幣資金為1,214,057.68元；信托負債為1,616.90元；信托權益合計為151,212,440.78元，其中未分配利潤1,212,440.78元。受托人管理信托財產產生的信托收入累計7,508,308.04元，均為利息收入；應由信托財產承擔的費用為6,295,867.26元，其中：受托人報酬6,263,000.00元；差旅費19,427.00元；律師、咨詢費10,000.00元；資料印刷費3,280.00元；銀行結算費160.26元。
六、 信托計劃的風險防范措施
1.政策風險
融資方億豐置業(yè)是具有房地產開發(fā)貳級資質的優(yōu)秀地產開發(fā)企業(yè)，本項目在交易結構上采取特定資產收益權轉讓回購的方式。億豐時代廣場為杭州當?shù)伛Y名的商業(yè)地產項目，且資金用途為億豐時代廣場四期建安工程款，項目四證齊全，自有資金投入比例超過30%，因此項目基本無政策風險。
2.市場風險
本項目為商業(yè)地產開發(fā)項目，億豐時代廣場一期出租率達97%，一期B幢和二期出租率都為100%，說明周邊對商業(yè)地產的需求極大，除周邊原有的三墩商圈，億豐時代廣場已在更近的周邊帶動了新的大型商圈，隨著永旺夢樂城（計劃2015年開業(yè)）和中青創(chuàng)綜合體的起建和開業(yè)，以及周邊與三宗極具潛力的住宅用地的開發(fā)（包括萬科未來城、星匯越秀項以及金地自在城），加之地鐵2號線預計于2017年開通（新良路站距億豐時代廣場100米左右），后期地塊升值潛力巨大。項目即將建立起超過50萬人的核心商圈，對商業(yè)綜合體的需求將不斷擴大，區(qū)域前景十分看好，基本不受到地產不景氣影響，所以項目市場風險極小。
3.銷售風險
杭州億豐時代廣場三期的銷售情況良好，銷售四個半月所售樓盤去化率已超90%。四期業(yè)態(tài)基本與三期相同，伴隨周邊商圈的建立和地鐵的修建，四期銷售情況會更好。
根據(jù)預測項目預期回款可5.65倍覆蓋信托本金，4.42倍覆蓋信托本息。四期銷售預測單價都低于其三期實際銷售價格，且都按回款而非銷售收入預測，因此，本信托計劃還款來源非常充足，現(xiàn)金流有保障。
綜上，該項目的銷售風險很低，風險可控。
4.財務風險
企業(yè)財務狀況穩(wěn)定良好，并同意我方對銷售賬戶監(jiān)管，并每季度檢查企業(yè)財務狀況，以此減少項目的財務風險。
5.信用風險
億豐置業(yè)為上億集團的控股子公司，企業(yè)多年來立足杭州市場，于當?shù)匾糟y行為主的金融機構有長期良好的合作，在合作過程中，還本付息情況良好，無不良信用記錄。同時企業(yè)多年來積極承擔社會各種責任，曾多次受到有關部門的嘉獎，得到了社會各界的一致好評。因此億豐置業(yè)違約成本較高，項目單位的信用風險較小。
6.擔保風險
上億作為本次融資的擔保方，連續(xù)兩年被評為中國商業(yè)地產30強及中國房地產企業(yè)百強，集團一直致力于商業(yè)地產的開發(fā)，現(xiàn)正在準備上市的過程中。集團有數(shù)十家子公司，開發(fā)足跡遍布26城，共50多個開發(fā)項目，發(fā)展規(guī)劃明確，輻射市場廣闊。集團多年來受到了社會各界的一致好評，信用記錄良好，是合格的擔保人，違約風險極小。
上億集團股東張風葉、葉尚敏、薛春樹、邱正闖及黃曉輝五人為集團實際控制人，五人為本次融資提供不可撤銷的個人連帶責任擔保，擔保實力充足。
7.抵押物風險
本項目抵押物為億豐時代廣場4期土地，地處杭州市余杭區(qū)橋頭堡的位置，抵押物為商業(yè)用地，隨著周邊新興住宅市場的發(fā)展，抵押物市場價值將不斷上升，同時后期會追加在建工程抵押。在24個月的信托計劃期限屆滿時，如億豐置業(yè)不能按約受讓億豐時代廣場四期特定資產收益權，則該信托計劃無需召開受益人大會而自動進入延長期，延長期最長為6個月。在延長期內，相應的信托融資成本將在原融資成本的基礎上再增加6個百分點，以加大其違約成本進而降低違約可能性，并可確保我公司有充足的時間對該抵押物進行處置。
另外所以受托人會及時關注當?shù)胤康禺a市場和土地市場行情，當出現(xiàn)抵押物價值出現(xiàn)貶損并可能危及受托人債權實現(xiàn)時，受托人將及時采取相應措施。

七、信托經理情況
受托人指定下列人員為本信托計劃的信托經理：呂游、趙曄。