尊敬的受益人：
        華宸信托有限責(zé)任公司于2009年7月31日設(shè)立了“華宸•金誠(chéng)（0904）號(hào)東景公寓貸款項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃”（以下簡(jiǎn)稱“本信托”）。作為受托人，現(xiàn)就本信托成立至2010年3月31日的信托事務(wù)向受益人報(bào)告如下，并為報(bào)告中所載資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。報(bào)告書中的內(nèi)容由本信托的受托人負(fù)責(zé)解釋。
一、信托計(jì)劃概要
1、信托計(jì)劃成立日：2009年7月31日
2、信托計(jì)劃規(guī)模：人民幣3,500萬(wàn)元
3、信托計(jì)劃期限：18個(gè)月，滿12個(gè)月可提前終止
二、信托財(cái)產(chǎn)專戶開立情況
在信托計(jì)劃成立前，受托人為本信托開立了信托財(cái)產(chǎn)專戶，開戶銀行為建行呼和浩特日信支行、賬號(hào)為15001706680052503145。
三、信托資金的運(yùn)用
受托人將信托計(jì)劃資金貸放給蘇州大東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司用于該公司開發(fā)的蘇州東景公寓項(xiàng)目的建設(shè)，東景公寓項(xiàng)目位于蘇州工業(yè)園區(qū)，占地面積26,577.24平方米，總建筑面積53,049.19平方米，容積率為1.99，綠化率為30%。物業(yè)類型有多層、小高層、沿街商鋪等，住宅以90平米以下小戶型為主。項(xiàng)目于2007年9月開工建設(shè)，已取得預(yù)售許可證，現(xiàn)所有樓體已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂，進(jìn)入最后的環(huán)境和電力通訊施工。蘇州大東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付信托利益的來(lái)源主要為蘇州東景公寓房產(chǎn)銷售收入。信托計(jì)劃資金的運(yùn)用完全按照信托文件的要求正常進(jìn)行。
四、信托計(jì)劃的管理
1、受托人根據(jù)《信托公司管理辦法》及《信托公司集合資金信托計(jì)劃管理辦法》為本信托計(jì)劃開立了專門的信托財(cái)產(chǎn)賬戶，建立了單獨(dú)的會(huì)計(jì)賬戶進(jìn)行管理和核算。
2、受托人在信托計(jì)劃的管理過(guò)程中恪盡職守，履行了誠(chéng)實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù)，制訂了一系列制度，并根據(jù)信托業(yè)務(wù)的需要設(shè)置了不同的部門和崗位，以實(shí)現(xiàn)各部門、崗位間的相互監(jiān)督和制衡。
3、截止2010年3月31日，信托計(jì)劃資金無(wú)任何挪用情況發(fā)生，項(xiàng)目按照有關(guān)信托文件運(yùn)行正常，且沒有發(fā)生能夠影響信托財(cái)產(chǎn)安全及受益人利益的其他情況。
五、抵押房產(chǎn)解押情況
截止2010年3月31日，蘇州大東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司解押本《信托計(jì)劃》抵押房壹佰肆拾捌套，支付解押資金28,581,318.00元，其中：于2009年8月28日，解押本《信托計(jì)劃》抵押房叁拾玖套，建筑面積3,680.19m2，支付解押資金6,276,328.00元；于2009年9月24日，解押本《信托計(jì)劃》抵押房貳拾陸套，建筑面積2,530.00m2，支付解押資金4,315,317.00元；于2009年11月5日，解押本《信托計(jì)劃》抵押房叁拾壹套，建筑面積3,070.55m2，支付解押資金5,236,625.00元；于2009年12月8日，解押本《信托計(jì)劃》抵押房貳拾伍套，建筑面積2,649.09m2，支付解押資金4,517,851.00元；于2010年1月12日，解押本《信托計(jì)劃》抵押房壹拾伍套，建筑面積3,347.35m2，支付解押資金6,248,065.00元；于2010年2月26日，解押本《信托計(jì)劃》抵押房壹拾貳套，建筑面積1,164.53m2，支付解押資金1,987,132.00元。
六、信托財(cái)產(chǎn)及收益情況
截止2010年3月31日，本計(jì)劃信托資產(chǎn)總計(jì)17,819,568.36元，其中貨幣資金11,400，886.36元；信托負(fù)債合計(jì)為6,932,176.56元；信托權(quán)益合計(jì)10,887,391.80元，其中未分配利潤(rùn)387,391.80元。受托人管理信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的信托收入累計(jì)3,117,998.05元，均為利息收入。應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的費(fèi)用為1,750,606.25元，其中：受托人報(bào)酬1,224,500.00元；投資顧問費(fèi)525,000.00元；銀行結(jié)算費(fèi)1,106.25元。
七、信托計(jì)劃的風(fēng)險(xiǎn)防范措施
1、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的控制
（1）房地產(chǎn)作為國(guó)家重點(diǎn)支柱產(chǎn)業(yè)，綜合其上下游產(chǎn)業(yè)鏈而言對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體貢獻(xiàn)度比較高。在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)形勢(shì)下，我國(guó)中央與地方政府紛紛出臺(tái)各種有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，蘇州市政府也于08年10月公布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(暫行)》。列出了一系列優(yōu)惠條件，包括：縮短購(gòu)房入戶年限；放寬住房公積金貸款政策；實(shí)行購(gòu)買商品住房契稅減半；并加大了個(gè)人所得稅費(fèi)方面優(yōu)惠政策的執(zhí)行力度。
09年一季度蘇州工業(yè)園區(qū)的銷售量明顯回升，同時(shí)東景公寓相對(duì)于周邊樓盤其銷售狀況相對(duì)更好，反映出購(gòu)房者對(duì)其較為認(rèn)同。
（2）東景公寓住宅部分的市場(chǎng)售價(jià)低于該區(qū)域的其他競(jìng)爭(zhēng)樓盤，地理位置優(yōu)越，小區(qū)生活配套設(shè)施完善。項(xiàng)目位于勝浦分區(qū)的中心，所在地為周邊企業(yè)和勝浦分區(qū)的居民消費(fèi)集中地，周邊商鋪全部滿租，項(xiàng)目的商鋪將會(huì)有較大的市場(chǎng)需求。而且從項(xiàng)目前期的銷售情況來(lái)看，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的消費(fèi)者對(duì)本項(xiàng)目認(rèn)可度高。
本項(xiàng)目具有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，在當(dāng)?shù)卣罅Ψ龀窒?，整體市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)可控。
2、銷售風(fēng)險(xiǎn)控制
東景公寓項(xiàng)目具有一定的成本優(yōu)勢(shì)，在市場(chǎng)具備需求量的情況下，最后手段通過(guò)降低售價(jià)，可以直接提高銷售量。
蘇州工業(yè)園區(qū)的公積金制度是參照新加坡的公積金制度制定的，扣繳比率較高，為本人月繳費(fèi)基數(shù)的36％，僅限于用于購(gòu)買工業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)的住宅。東景公寓項(xiàng)目以小戶型為主，總價(jià)較低，購(gòu)房難度較低。
在信托計(jì)劃期限內(nèi)，如果按照當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格再下跌10%，市場(chǎng)價(jià)達(dá)到4770元/平米時(shí)，在信托成立12個(gè)月內(nèi)，若抵押物可銷售面積僅銷售60%的情況下，仍可保證對(duì)信托資金本息的兌付。
同時(shí)，本項(xiàng)目信托用款期限設(shè)計(jì)為12個(gè)月，信托計(jì)劃期限設(shè)計(jì)為18個(gè)月，也是為處置房產(chǎn)留下了較為充裕的時(shí)間。項(xiàng)目的銷售風(fēng)險(xiǎn)會(huì)得到有效的化解。
3、管理風(fēng)險(xiǎn)的控制
受托人將聘請(qǐng)上海建銀精瑞資產(chǎn)管理有限公司作為本信托計(jì)劃的投資管理人，建銀精瑞的股東包括建銀國(guó)際投資咨詢有限公司、全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)投融資中心、華遠(yuǎn)地產(chǎn)等地產(chǎn)公司。在房地產(chǎn)項(xiàng)目的管理上有豐富的經(jīng)驗(yàn)。
受托人與投資管理人及項(xiàng)目公司達(dá)成協(xié)議，要求信托資金按照項(xiàng)目公司提供的監(jiān)理報(bào)告及施工發(fā)票進(jìn)行撥付，確保信托資金全部用于東景公寓項(xiàng)目建設(shè)，并保證抵押房產(chǎn)優(yōu)先竣工。
同時(shí)，受托人與投資管理人達(dá)成協(xié)議，要求投資管理人定期監(jiān)控項(xiàng)目單位的工程進(jìn)度、銷售情況及財(cái)務(wù)狀況，隨時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并解決，保證管理風(fēng)險(xiǎn)得到有效的控制。
4、完工風(fēng)險(xiǎn)控制
目前，本項(xiàng)目已全部結(jié)構(gòu)封頂，且已取得預(yù)售證，已完成外立面等工程，現(xiàn)處于小區(qū)綠化和電力設(shè)施施工階段。信托資金進(jìn)入后，將首先支付抵押物業(yè)的工程欠款，從而避免在處置抵押物業(yè)時(shí)可能存在的施工方優(yōu)先受償權(quán)。信托資金?？顚Ｓ?，按進(jìn)度付款，工程不能完工的風(fēng)險(xiǎn)較小。
5、交易對(duì)手違約風(fēng)險(xiǎn)的控制
根據(jù)《信托貸款合同》以及《信托貸款抵押合同》的約定，大東方公司想要銷售抵押房產(chǎn)，應(yīng)先將抵押房產(chǎn)所對(duì)應(yīng)的信托貸款本金及利息償還受托人，受托人可為其辦理在建工程解押手續(xù)。同時(shí)大東方公司提先償還的貸款可存入我公司指定的監(jiān)管帳戶，并將該賬戶資金質(zhì)押給受托人。
如果信托計(jì)劃滿12個(gè)月，大東方公司尚未償還全部信托貸款本息，受托人可將抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置，在處置之后以現(xiàn)金方式向受益人償付。
項(xiàng)目的抵押物充足，抵押價(jià)值僅相當(dāng)于其市場(chǎng)售價(jià)的36%，當(dāng)?shù)匦姓芾硪?guī)范，如果蘇州大東方出現(xiàn)違約情況，將付出較高的違約成本。
受托人處置完抵押房產(chǎn)后，將受托人處置房產(chǎn)墊付的資金優(yōu)先扣收后，按照受益人享受信托利益的比例，優(yōu)先將信托資金交付到受益人賬戶，信托計(jì)劃結(jié)束。
八、信托經(jīng)理情況
受托人指定下列人員為本信托計(jì)劃的信托經(jīng)理：張靜、王文波。