尊敬的受益人：
華宸信托有限責(zé)任公司（原內(nèi)蒙古信托投資有限責(zé)任公司）于2009年1月19日設(shè)立了“華宸•金誠（0901）號(hào)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃”（以下簡稱“本信托”）。作為受托人，現(xiàn)就本信托2010年一季度的信托事務(wù)向受益人報(bào)告如下，并為報(bào)告中所載資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。報(bào)告書中的內(nèi)容由本信托的受托人負(fù)責(zé)解釋。
一、信托計(jì)劃概要
1、信托計(jì)劃成立日：2009年1月19日
2、信托計(jì)劃規(guī)模：人民幣1,500萬元
3、信托計(jì)劃期限：30個(gè)月
二、信托財(cái)產(chǎn)專戶開立情況
在信托計(jì)劃成立前，受托人為本信托開立了信托財(cái)產(chǎn)專戶，開戶銀行為建行呼和浩特日信支行，賬號(hào)為15001706680052502836。
三、信托資金的運(yùn)用
受托人將把本信托計(jì)劃資金用于購買龍海公司開發(fā)的波士名人國際項(xiàng)目一層內(nèi)鋪（2532方平米）與105號(hào)外鋪（165平方米）、合計(jì)2697平方米的房產(chǎn)，平均預(yù)購價(jià)格為5562元/平米。波士名人國際項(xiàng)目位于中山東路與呼倫南路交叉處，建筑面積97965平方米，五證齊全，其中商業(yè)部分一層套內(nèi)面積為3120平方米，目前市場(chǎng)均價(jià)20000元/平米以上。信托資金主要用于支付波士項(xiàng)目后期裝修費(fèi)用。信托利益的來源主要為預(yù)購房產(chǎn)的租金收益，目前預(yù)購房產(chǎn)已出租給頤高數(shù)碼市場(chǎng)與麥當(dāng)勞食品公司，并均已投入運(yùn)營。融資期滿，龍海公司回購全部預(yù)購房產(chǎn)，信托資金退出。信托計(jì)劃資金的運(yùn)用完全按照信托文件的要求正常進(jìn)行。
四、信托計(jì)劃的管理
1、受托人根據(jù)《信托公司管理辦法》及《信托公司集合資金信托計(jì)劃管理辦法》為本信托計(jì)劃開立了專門的信托財(cái)產(chǎn)賬戶，建立了單獨(dú)的會(huì)計(jì)賬戶進(jìn)行管理和核算。
2、受托人在信托計(jì)劃的管理過程中恪盡職守，履行了誠實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù)，制訂了一系列制度，并根據(jù)信托業(yè)務(wù)的需要設(shè)置了不同的部門和崗位，以實(shí)現(xiàn)各部門、崗位間的相互監(jiān)督和制衡。
3、截止2010年3月31日，信托計(jì)劃資金無任何挪用情況發(fā)生，項(xiàng)目按照有關(guān)信托文件運(yùn)行正常，且沒有發(fā)生能夠影響信托財(cái)產(chǎn)安全及受益人利益的其他情況。
五、信托財(cái)產(chǎn)及收益情況
截止2010年3月31日，本計(jì)劃信托資產(chǎn)總計(jì)15,262,469.04元，其中貨幣資金262,469.04元；信托負(fù)債合計(jì)為38,500.00元；信托權(quán)益合計(jì)15,223,969.04元，其中未分配利潤223,969.04元。受托人管理信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的信托收入累計(jì)2,650,943.34元，其中利息收入14,276.68元，投資收入183,000.00元,其他收入2,453,666.66元；應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的費(fèi)用1,210,307.67元。
六、信托計(jì)劃的風(fēng)險(xiǎn)防范措施
1、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的控制
波士項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，自身品質(zhì)上乘，在房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)蕭條的時(shí)候，置業(yè)者將更加重視地理位置的因素，更加重視對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的品質(zhì)的考慮，波士項(xiàng)目具有較強(qiáng)的投資吸引力。
根據(jù)呼和浩特市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息及預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)運(yùn)行結(jié)果顯示，在呼市地區(qū)，現(xiàn)房仍然是房產(chǎn)消費(fèi)的主流，而波士項(xiàng)目目前已經(jīng)是現(xiàn)房，并已有大量的機(jī)構(gòu)和個(gè)人入住，因此與同類項(xiàng)目相比，波士項(xiàng)目的銷售前景較好。同時(shí)國家最新出臺(tái)了“20%首付、降息”等各種促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的利好政策，這些政策降低了購房難度，在長期內(nèi)必將推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。
綜合以上因素，在國家嚴(yán)格控制房價(jià)格上漲的背景下，本項(xiàng)目具有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)于銷售風(fēng)險(xiǎn)可控。
3、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的控制
預(yù)購房產(chǎn)目前已出租給天津麥當(dāng)勞食品有限公司與頤高集團(tuán)。麥當(dāng)勞公司是全球最大的連鎖快餐企業(yè)。是由麥當(dāng)勞兄弟和Ray Kroc在50年代的美國開創(chuàng)的、以出售漢堡為主的連鎖經(jīng)營的快餐店。麥當(dāng)勞公司旗下最知名的麥當(dāng)勞品牌擁有超過31000家快餐廳，分布在全球121個(gè)國家和地區(qū)。麥當(dāng)勞已經(jīng)成為全球餐飲業(yè)最有價(jià)值的品牌。目前麥當(dāng)勞在呼和浩特市有門店兩家，均位于中山西路，經(jīng)營良好。頤高集團(tuán)是國內(nèi)最具競爭力的IT服務(wù)商之一。旗下?lián)碛袛?shù)碼連鎖、置業(yè)發(fā)展、IT世界網(wǎng)、億茂商業(yè)四大產(chǎn)業(yè)和“頤高”、“億茂”兩大品牌。目前已形成全資子公司、控股公司37家,產(chǎn)業(yè)覆蓋市場(chǎng)、地產(chǎn)、商業(yè)、投資、網(wǎng)絡(luò)、廣告等行業(yè)。頤高數(shù)碼連鎖在全國先后成功開業(yè)40多家專業(yè)數(shù)碼賣場(chǎng)，連鎖賣場(chǎng)經(jīng)營面積達(dá)30萬平方米，經(jīng)營戶近10000戶，市場(chǎng)從業(yè)人員2萬多人，是全國連鎖賣場(chǎng)最多、規(guī)模最大。在“2006全國電腦城50強(qiáng)”評(píng)選中，以6家連鎖店位列其中，是所有連鎖賣場(chǎng)中獲獎(jiǎng)數(shù)量最多的賣場(chǎng)，與國內(nèi)外100余家知名IT廠商、渠道商結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟及緊密合作關(guān)系。因此，項(xiàng)目的出租經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)較小。
4、房地產(chǎn)交易管理政策風(fēng)險(xiǎn)控制
經(jīng)過向呼和浩特市房產(chǎn)局的咨詢，呼和浩特市的房產(chǎn)交易政策對(duì)受托人辦理商品房預(yù)售解除手續(xù)沒有障礙。為了預(yù)防未來發(fā)生房產(chǎn)政策重大變化的風(fēng)險(xiǎn)，受托人設(shè)定了以龍海公司簽署商品房回購協(xié)議的方式保證受托人所預(yù)購的房產(chǎn)能夠在任何情況下由龍海公司全部回購，以保證受托人信托資金的及時(shí)回收。因此房地產(chǎn)交易管理政策的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)此項(xiàng)目的實(shí)施影響較小。
5、交易對(duì)手違約風(fēng)險(xiǎn)的控制
（1）受托人與龍海公司約定：龍海公司到期必須無條件回購預(yù)購房產(chǎn)，并承擔(dān)不可撤消責(zé)任。同時(shí)龍海公司自然人也承擔(dān)連帶責(zé)任保證。
（2）根據(jù)信托產(chǎn)品設(shè)計(jì)要求，信托融資期限為24個(gè)月，信托計(jì)劃期限為30個(gè)月。當(dāng)信托融資期限到期，龍海公司沒有回購預(yù)購房產(chǎn)，受托人將根據(jù)《商品房買賣合同》到呼和浩特市房產(chǎn)局辦理預(yù)購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書。辦理過戶后，受托人將集中處置預(yù)購房產(chǎn)。受托人處置完預(yù)購房產(chǎn)后，將受托人處置房產(chǎn)墊付的資金優(yōu)先扣收后，按照受益人享受信托利益的比例，優(yōu)先將信托資金交付到受益人賬戶，信托計(jì)劃結(jié)束。
七、信托經(jīng)理情況
受托人指定下列人員為本信托計(jì)劃的信托經(jīng)理：張靜、王文波。
八、重大事項(xiàng)披露
1、報(bào)告期內(nèi)無信托執(zhí)行經(jīng)理變更情況。
2、報(bào)告期內(nèi)無信托資金運(yùn)用重大變動(dòng)情況。
3、報(bào)告期內(nèi)無影響信托計(jì)劃安全和受益人利益的情形發(fā)生。