尊敬的受益人：
華宸信托有限責(zé)任公司于2009年3月31日設(shè)立了“華宸—金城（0902）號上錦頤園房產(chǎn)預(yù)購項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃”（以下簡稱“本信托”）。作為受托人，現(xiàn)就本信托成立至2009年12月31日的信托事務(wù)向受益人報(bào)告如下，并為報(bào)告中所載資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。報(bào)告書中的內(nèi)容由本信托的受托人負(fù)責(zé)解釋。
一、信托計(jì)劃概要
1、信托計(jì)劃成立日：2009年3月31日
2、信托計(jì)劃規(guī)模：人民幣4,000萬元
3、信托計(jì)劃期限：24個(gè)月，滿12個(gè)月可提前終止
二、信托財(cái)產(chǎn)專戶開立情況
在信托計(jì)劃成立前，受托人為本信托開立了信托財(cái)產(chǎn)專戶，開戶銀行為建行內(nèi)蒙分行營業(yè)部迎賓北路分理處、賬號為15001706680052502906。
三、信托資金的運(yùn)用
本信托計(jì)劃資金運(yùn)用于購買成都市武侯區(qū)桂溪房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的上錦頤園項(xiàng)目的27號和28號樓，合計(jì)32,000平方米的房產(chǎn)，預(yù)購價(jià)格為1250元/平米。上錦頤園項(xiàng)目位于成都市高新西區(qū)，占地面積255余畝，總建筑面積為422,317平方米，物業(yè)類型以別墅，多層住宅及高層電梯公寓為主，目前市場均價(jià)在3350元/平米以上。信托利益的來源為預(yù)購房產(chǎn)的回購溢價(jià)補(bǔ)償金.經(jīng)約定，成都桂溪以13%的年溢價(jià)率回購預(yù)購房產(chǎn),扣除信托財(cái)產(chǎn)管理費(fèi)用以及受托人報(bào)酬后，受托人以此向受益人兌付信托本金及分配信托收益。信托計(jì)劃資金的運(yùn)用完全按照信托文件的要求正常進(jìn)行。
四、信托計(jì)劃的管理
1、受托人根據(jù)《信托公司管理辦法》及《信托公司集合資金信托計(jì)劃管理辦法》為本信托計(jì)劃開立了專門的信托財(cái)產(chǎn)賬戶，建立了單獨(dú)的會(huì)計(jì)賬戶進(jìn)行管理和核算。
2、受托人在信托計(jì)劃的管理過程中恪盡職守，履行了誠實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù)，制訂了一系列制度，并根據(jù)信托業(yè)務(wù)的需要設(shè)置了不同的部門和崗位，以實(shí)現(xiàn)各部門、崗位間的相互監(jiān)督和制衡。
3、截止2009年12月31日，信托計(jì)劃資金無任何挪用情況發(fā)生，項(xiàng)目按照有關(guān)信托文件運(yùn)行正常，且沒有發(fā)生能夠影響信托財(cái)產(chǎn)安全及受益人利益的其他情況。
五、預(yù)購房產(chǎn)回購情況
截止2009年12月31日，成都市武侯區(qū)桂溪房地產(chǎn)開發(fā)公司回購本《信托計(jì)劃》預(yù)購房貳佰捌拾捌套，支付回購房資金35,076,663.60元，其中：于2009年8月14日，回購本《信托計(jì)劃》預(yù)購房肆拾捌套，建筑面積4,188.04m2，支付回購房資金5,727,526.23元；于2009年9月8日，回購本《信托計(jì)劃》預(yù)購房貳拾肆套，建筑面積2,093.28m2，支付回購房資金2,876,548.40元；于2009年10月10日，回購本《信托計(jì)劃》預(yù)購房貳拾肆套，建筑面積2,093.28m2，支付回購房資金2,872,815.00元；于2009年11月11日，回購本《信托計(jì)劃》預(yù)購房肆拾捌套，建筑面積4,286.00m2，支付回購房資金5,884,533.60元；于2009年11月26日，回購本《信托計(jì)劃》預(yù)購房柒拾貳套，建筑面積6,453.00m2，支付回購房資金8,859,180.00元；于2009年12月9日，回購本《信托計(jì)劃》預(yù)購房柒拾貳套，建筑面積6,435.20m2，支付回購房資金8,856,060.37元。
六、信托財(cái)產(chǎn)及收益情況
截止2009年12月31日，本計(jì)劃信托資產(chǎn)總計(jì)43,276,062.15元，其中貨幣資金35,163,938.15元；短期投資8,112,124.00元；信托負(fù)債合計(jì)為700.00元；信托權(quán)益合計(jì)43,275,362.15元，其中未分配利潤3,275,362.15元。受托人管理信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的信托收入累計(jì)4,475,993.65元,應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的費(fèi)用1,200,631.50元，其中:受托人報(bào)酬1,200,000.00元；銀行結(jié)算費(fèi)為631.50元。
七、信托計(jì)劃的風(fēng)險(xiǎn)防范措施
1、市場風(fēng)險(xiǎn)的控制
（1）房地產(chǎn)作為國家重點(diǎn)支柱產(chǎn)業(yè)，綜合其上下游產(chǎn)業(yè)鏈而言對國民經(jīng)濟(jì)整體貢獻(xiàn)度比較高。在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)形勢下，我國中央與地方政府紛紛出臺(tái)各種有利于房地產(chǎn)市場的政策，成都市政府也積極推動(dòng)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，出臺(tái)大量相關(guān)政策，在購房入戶、稅收減免等方面給予優(yōu)惠。在多種優(yōu)惠及政策刺激下，成都房市成交量有所上升。
（2）上錦頤園項(xiàng)目作為成都高新西區(qū)核心位置的住宅項(xiàng)目，從項(xiàng)目獲取、前期報(bào)建到施工建設(shè)，各個(gè)環(huán)節(jié)都得到當(dāng)?shù)卣拇罅χС?。而且從?xiàng)目前期的銷售情況來看，成都市場的消費(fèi)者對本項(xiàng)目認(rèn)可度高。
本項(xiàng)目具有獨(dú)特優(yōu)勢，在當(dāng)?shù)卣罅Ψ龀窒?，整體市場風(fēng)險(xiǎn)可控。
2、銷售風(fēng)險(xiǎn)控制
成都市市區(qū)今年的拆遷量較大，有大量的拆遷戶在獲取高額拆遷補(bǔ)償后需購買新房。
由于上錦頤園項(xiàng)目較強(qiáng)的成本優(yōu)勢，使其具備相當(dāng)?shù)膬r(jià)格優(yōu)勢。在市場具備需求量的情況下，通過降低售價(jià)，可以直接提高銷售量。2009年1月，上錦頤園采取降價(jià)促銷策略，1個(gè)月即售房200余套。
根據(jù)前期測算，在還款期，預(yù)購房屋的市場價(jià)跌到房產(chǎn)成本價(jià)2500元/平米時(shí)，銷售59.75%的情況下，仍可保證對信托資金本息的兌付。
同時(shí)，本信托計(jì)劃期限設(shè)計(jì)為24個(gè)月，也是考慮到24個(gè)月后，房地產(chǎn)市場有可能會(huì)回暖，另外，也是為處置預(yù)購房產(chǎn)留下了較為充裕的時(shí)間。只要房地產(chǎn)行業(yè)開始復(fù)蘇，項(xiàng)目的銷售風(fēng)險(xiǎn)會(huì)率先得到有效的化解。
3、管理風(fēng)險(xiǎn)的控制
受托人聘請上海建銀精瑞資產(chǎn)管理有限公司作為本信托計(jì)劃的投資管理人，建銀精瑞的股東包括建銀國際投資咨詢有限公司、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)投融資中心、華遠(yuǎn)地產(chǎn)等地產(chǎn)公司。在房地產(chǎn)項(xiàng)目的管理上有豐富的經(jīng)驗(yàn)。
受托人與投資管理人及項(xiàng)目公司達(dá)成協(xié)議，要求信托資金按照項(xiàng)目公司提供的監(jiān)理報(bào)告及施工發(fā)票進(jìn)行撥付，確保信托資金全部用于上錦頤園項(xiàng)目建設(shè)，并保證預(yù)購房產(chǎn)優(yōu)先竣工。
同時(shí)，受托人與投資管理人達(dá)成協(xié)議，要求投資管理人定期監(jiān)控項(xiàng)目單位的工程進(jìn)度、銷售情況及財(cái)務(wù)狀況，隨時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并解決，保證管理風(fēng)險(xiǎn)得到有效的控制。
4、房地產(chǎn)交易管理政策風(fēng)險(xiǎn)控制
經(jīng)過向房產(chǎn)交易中心的咨詢，成都市的房產(chǎn)交易政策對受托人辦理商品房預(yù)售解除手續(xù)沒有障礙。
為了預(yù)防未來發(fā)生房產(chǎn)政策重大變化的風(fēng)險(xiǎn)，受托人設(shè)定了以成都桂溪簽署商品房買賣合同解除協(xié)議的方式保證受托人所預(yù)購的房產(chǎn)能夠在此種特殊情況下由成都桂溪全部回購，以保證受托人信托融資的及時(shí)回收。因此房地產(chǎn)交易管理政策的風(fēng)險(xiǎn)對此項(xiàng)目的影響較小。
5、交易對手違約風(fēng)險(xiǎn)的控制
（1）受托人與成都桂溪簽訂強(qiáng)制回購房產(chǎn)及強(qiáng)制過戶協(xié)議，并辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證文書。在協(xié)議中要求成都桂溪到期必須強(qiáng)制溢價(jià)回購預(yù)購房產(chǎn)，如果不能回購，則受托人可以通過向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行對預(yù)購房產(chǎn)強(qiáng)制過戶，不必要求項(xiàng)目單位配合。辦理過戶后，受托人將集中處置預(yù)購房產(chǎn)。
受托人處置完預(yù)購房產(chǎn)后，將受托人處置房產(chǎn)墊付的資金優(yōu)先扣收后，按照受益人享受信托利益的比例，優(yōu)先將信托資金交付到受益人賬戶，信托計(jì)劃結(jié)束。
八、信托經(jīng)理情況
受托人指定下列人員為本信托計(jì)劃的信托經(jīng)理：張靜、王文波。