尊敬的受益人：
        華宸信托有限責任公司于2009年7月31日設(shè)立了“華宸•金誠（0904）號蘇州東景公寓貸款項目集合資金信托計劃”（以下簡稱“本信托”）。作為受托人，現(xiàn)就本信托成立至2009年9月30日的信托事務(wù)向受益人報告如下，并為報告中所載資料的真實性、準確性和完整性負責。報告書中的內(nèi)容由本信托的受托人負責解釋。
一、信托計劃概要
1、信托計劃成立日：2009年7月31日
2、信托計劃規(guī)模：人民幣3,500萬元
3、信托計劃期限：18個月，滿12個月可提前終止
二、信托財產(chǎn)專戶開立情況
        在信托計劃成立前，受托人為本信托開立了信托財產(chǎn)專戶，開戶銀行為建行內(nèi)蒙分行營業(yè)部迎賓北路分理處、賬號為15001706680052503145。
三、信托資金的運用
        受托人將信托計劃資金貸放給蘇州大東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司用于該公司開發(fā)的蘇州東景公寓項目的建設(shè)，東景公寓項目位于蘇州工業(yè)園區(qū)，占地面積26,577.24平方米，總建筑面積53,049.19平方米，容積率為1.99，綠化率為30%。物業(yè)類型有多層、小高層、沿街商鋪等，住宅以90平米以下小戶型為主。項目于2007年9月開工建設(shè)，已取得預(yù)售許可證，現(xiàn)所有樓體已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂，進入最后的環(huán)境和電力通訊施工。蘇州大東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付信托利益的來源主要為蘇州東景公寓房產(chǎn)銷售收入。信托計劃資金的運用完全按照信托文件的要求正常進行。
四、信托計劃的管理
1、受托人根據(jù)《信托公司管理辦法》及《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》為本信托計劃開立了專門的信托財產(chǎn)賬戶，建立了單獨的會計賬戶進行管理和核算。
2、受托人在信托計劃的管理過程中恪盡職守，履行了誠實、信用、謹慎、有效管理的義務(wù)，制訂了一系列制度，并根據(jù)信托業(yè)務(wù)的需要設(shè)置了不同的部門和崗位，以實現(xiàn)各部門、崗位間的相互監(jiān)督和制衡。
3、截止2009年9月30日，信托計劃資金無任何挪用情況發(fā)生，項目按照有關(guān)信托文件運行正常，且沒有發(fā)生能夠影響信托財產(chǎn)安全及受益人利益的其他情況。
五、抵押房產(chǎn)解押情況
        截止2009年9月30日，蘇州大東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司解押本《信托計劃》預(yù)購房陸拾伍套，支付回購房資金10,591,645.00元，其中：于2009年8月28日，解押本《信托計劃》預(yù)購房叁拾玖套，建筑面積3,680.19m2，支付解押資金6,276,328.00元；于2009年9月24日，解押本《信托計劃》預(yù)購房貳拾陸套，建筑面積2,530.00m2，支付解押資金4,315,317.00元。
六、信托財產(chǎn)及收益情況
        截止2009年9月30日，本計劃信托資產(chǎn)總計35,029,004.06元，其中貨幣資金620，649.06元；信托負債為0.00元；信托權(quán)益合計35,029,004.06元，其中未分配利潤29,004.06元。受托人管理信托財產(chǎn)產(chǎn)生的信托收入累計1,778,945.06元，均為利息收入。應(yīng)由信托財產(chǎn)承擔的費用為1,749,941.00元，其中：受托人報酬1,224,500.00元；投資顧問費525,000.00元；銀行結(jié)算費441.00元。
七、信托計劃的風險防范措施
1、市場風險的控制
        （1）房地產(chǎn)作為國家重點支柱產(chǎn)業(yè)，綜合其上下游產(chǎn)業(yè)鏈而言對國民經(jīng)濟整體貢獻度比較高。在全球經(jīng)濟危機形勢下，我國中央與地方政府紛紛出臺各種有利于房地產(chǎn)市場的政策，蘇州市政府也于08年10月公布了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(暫行)》。列出了一系列優(yōu)惠條件，包括：縮短購房入戶年限；放寬住房公積金貸款政策；實行購買商品住房契稅減半；并加大了個人所得稅費方面優(yōu)惠政策的執(zhí)行力度。
09年一季度蘇州工業(yè)園區(qū)的銷售量明顯回升，同時東景公寓相對于周邊樓盤其銷售狀況相對更好，反映出購房者對其較為認同。
        （2）東景公寓住宅部分的市場售價低于該區(qū)域的其他競爭樓盤，地理位置優(yōu)越，小區(qū)生活配套設(shè)施完善。項目位于勝浦分區(qū)的中心，所在地為周邊企業(yè)和勝浦分區(qū)的居民消費集中地，周邊商鋪全部滿租，項目的商鋪將會有較大的市場需求。而且從項目前期的銷售情況來看，當?shù)厥袌龅南M者對本項目認可度高。
本項目具有獨特優(yōu)勢，在當?shù)卣罅Ψ龀窒?，整體市場風險可控。
2、銷售風險控制
        東景公寓項目具有一定的成本優(yōu)勢，在市場具備需求量的情況下，最后手段通過降低售價，可以直接提高銷售量。
蘇州工業(yè)園區(qū)的公積金制度是參照新加坡的公積金制度制定的，扣繳比率較高，為本人月繳費基數(shù)的36％，僅限于用于購買工業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)的住宅。東景公寓項目以小戶型為主，總價較低，購房難度較低。
在信托計劃期限內(nèi)，如果按照當前市場價格再下跌10%，市場價達到4770元/平米時，在信托成立12個月內(nèi)，若抵押物可銷售面積僅銷售60%的情況下，仍可保證對信托資金本息的兌付。
同時，本項目信托用款期限設(shè)計為12個月，信托計劃期限設(shè)計為18個月，也是為處置房產(chǎn)留下了較為充裕的時間。項目的銷售風險會得到有效的化解。
3、管理風險的控制
        受托人聘請上海建銀精瑞資產(chǎn)管理有限公司作為本信托計劃的投資管理人，建銀精瑞的股東包括建銀國際投資咨詢有限公司、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會投融資中心、華遠地產(chǎn)等地產(chǎn)公司。在房地產(chǎn)項目的管理上有豐富的經(jīng)驗。
受托人與投資管理人及項目公司達成協(xié)議，要求信托資金按照項目公司提供的監(jiān)理報告及施工發(fā)票進行撥付，確保信托資金全部用于東景公寓項目建設(shè)，并保證抵押房產(chǎn)優(yōu)先竣工。
同時，受托人與投資管理人達成協(xié)議，要求投資管理人定期監(jiān)控項目單位的工程進度、銷售情況及財務(wù)狀況，隨時發(fā)現(xiàn)問題并解決，保證管理風險得到有效的控制。
4、完工風險控制
        目前，本項目已全部結(jié)構(gòu)封頂，且已取得預(yù)售證，已完成外立面等工程，現(xiàn)處于小區(qū)綠化和電力設(shè)施施工階段。信托資金進入后，將首先支付抵押物業(yè)的工程欠款，從而避免在處置抵押物業(yè)時可能存在的施工方優(yōu)先受償權(quán)。信托資金專款專用，按進度付款，工程不能完工的風險較小。
5、交易對手違約風險的控制
        根據(jù)《信托貸款合同》以及《信托貸款抵押合同》的約定，大東方公司想要銷售抵押房產(chǎn)，應(yīng)先將抵押房產(chǎn)所對應(yīng)的信托貸款本金及利息償還受托人，受托人可為其辦理在建工程解押手續(xù)。同時大東方公司提先償還的貸款可存入我公司指定的監(jiān)管帳戶，并將該賬戶資金質(zhì)押給受托人。
        如果信托計劃滿12個月，大東方公司尚未償還全部信托貸款本息，受托人可將抵押的房產(chǎn)進行處置，在處置之后以現(xiàn)金方式向受益人償付。
        項目的抵押物充足，抵押價值僅相當于其市場售價的36%，當?shù)匦姓芾硪?guī)范，如果蘇州大東方出現(xiàn)違約情況，將付出較高的違約成本。
        受托人處置完抵押房產(chǎn)后，將受托人處置房產(chǎn)墊付的資金優(yōu)先扣收后，按照受益人享受信托利益的比例，優(yōu)先將信托資金交付到受益人賬戶，信托計劃結(jié)束。
八、信托經(jīng)理情況
        受托人指定下列人員為本信托計劃的信托經(jīng)理：張靜、王文波。