為拓寬房地產企業(yè)融資渠道，昨日公布的“國務院金融30條”明確指出，將開展房地產信托投資基金試點。這是政府在推出金融“國九條”之后短短10天之內再次將房地產信托投資基金在國務院層面作為一種拓寬企業(yè)融資渠道的創(chuàng)新融資方式被正式提出。有關專家在接受《證券日報》記者采訪時指出，此舉將拓寬房地產企業(yè)融資渠道，緩和房地產市場調整壓力。但希望政府能夠推出一個真正意義上的REITS，從而為房地產項目提供長期融資。

　　深交所總經理宋麗萍曾公開表示，深交所已經以專項資產管理計劃和房地產投資信托基金兩種方式上報了REITS產品方案。中房集團理事長孟曉蘇孟曉蘇認為，用REITS助推廉租房建設或將成為樓市新突破。另據消息，濱海新區(qū)也已遞交試點方案，可見，房地產投資信托基金已成為近期房地產領域最熱門的話題。

　　“房地產信托投資基金已經在國務院層面得到認可，體現了中央政府要求改變房地產行業(yè)發(fā)展過度依賴商業(yè)信貸的意圖，也是對次貸危機未雨綢繆式的反映和應對。”

　　浙商證券房地產行業(yè)研究員戴方表示，當前房地產相關的信貸已占到了商業(yè)銀行信貸總額的20％以上，房貸質量的優(yōu)劣極大地關系到國內銀行體系的資產風險和經營風險。房地產信托投資基金試點如果能夠順利推進，對房地產行業(yè)的利好是長期性的，能夠緩解和改變當前房地產行業(yè)資金鏈“緊繃”局面。但他認為，由于“信托產品200份上限的突破”和“房地產信托投資基金運營與投資中的雙重征稅問題”均涉及到了《信托法》等相關法律的修改和補充，因此，短期內實現預計存在較大的困難。

　　北京大學房地產法研究中心一位教授對記者表示，房地產信托投資基金有兩種形式，一種是通過公開募集方式發(fā)行的公司型的信托投資基金，即在美國等市場已經發(fā)展較為成熟的REITS。另外一種形式便是信托集合理財以及證券公司集合理財計劃等。到目前為止，我國還沒有一家上市的房地產信托投資基金，真正的REITS是一種房地產證券化產品，即通過將流動性較差、將來具有穩(wěn)定現金流的房地產資產轉化為流動性強的REITS份額，使房地產企業(yè)通過盤活存量資產獲得新的發(fā)展資金。如果此次試點還是按照原來私募的形式推出，可以起到增加房地產業(yè)的融資渠道的作用，但并不是真正意義上的制度創(chuàng)新，可能是因為考慮到當前的經濟形勢而做出的應急措施。因此，希望政府能夠推出一個真正意義上的REITS，為房地產項目提供長期融資。