尊敬的受益人：
華宸信托有限責(zé)任公司（原內(nèi)蒙古信托投資有限責(zé)任公司）于2007年7月8日設(shè)立了“首府廣場維多利購物中心租金收益權(quán)直接融資項目集合資金信托計劃”（以下簡稱“本信托”）。作為受托人，現(xiàn)就本信托2007年四季度的信托事務(wù)向受益人報告如下，并為報告中所載資料的真實性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。報告書中的內(nèi)容由本信托的受托人負(fù)責(zé)解釋。
一、信托計劃概要
1、信托計劃成立日：2007年7月8日
2、信托計劃規(guī)模：人民幣2,129萬元
3、信托計劃期限：3年
二、信托財產(chǎn)專戶開立情況
在信托計劃成立前，受托人為本信托開立了信托財產(chǎn)專戶，開戶銀行為建行內(nèi)蒙分行營業(yè)部迎賓北路分理處、賬號為15001706680052501882。
三、信托資金的運用
受托人把本信托計劃資金用于購買呼和浩特市力天投資置業(yè)有限公司所持有的維多利購物中心出租給內(nèi)蒙古維多利商業(yè)管理有限公司未來6年租金收益權(quán)。受托人以前3年優(yōu)先租金收益權(quán)作為信托利益的來源，扣除信托財產(chǎn)管理費用以及受托人報酬后，向受益人分配信托利益；信托計劃成立滿3年后由力天集團以信托本金總額等額資金受讓后3年租金收益權(quán)，受托人以此向受益人兌付信托本金。信托計劃資金的運用完全按照信托文件的要求正常進行。
四、信托計劃的管理
1、受托人根據(jù)《信托公司管理辦法》及《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》為本信托計劃開立了專門的信托財產(chǎn)賬戶，建立了單獨的會計賬戶進行管理和核算。
2、受托人在信托計劃的管理過程中恪盡職守，履行了誠實、信用、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù)，制訂了一系列制度，并根據(jù)信托業(yè)務(wù)的需要設(shè)置了不同的部門和崗位，以實現(xiàn)各部門、崗位間的相互監(jiān)督和制衡。
3、截止2007年12月31日，信托計劃資金無任何挪用情況發(fā)生，項目按照有關(guān)信托文件運行正常，且沒有發(fā)生能夠影響信托財產(chǎn)安全及受益人利益的其他情況。
五、信托財產(chǎn)收益情況
截止2007年12月31日，管理信托財產(chǎn)產(chǎn)生的信托收入共計1,451,849.93元，其中利息收入390,224.07元，其他收入1,061,625.86元；應(yīng)由信托財產(chǎn)承擔(dān)的受托人報酬、差旅費、發(fā)行管理費等392,904.31元；信托權(quán)益為1,058,945.62元。
六、信托計劃的風(fēng)險防范措施
1、政策風(fēng)險防范措施：
目前國家出臺的房地產(chǎn)相關(guān)政策，其主要針對的是房地產(chǎn)的住宅投資市場，專門針對商業(yè)地產(chǎn)的政策調(diào)控較少。本信托為為商用物業(yè)，目前只租不售，業(yè)態(tài)較為穩(wěn)定，并且具備良好的經(jīng)營收益。
2、市場風(fēng)險防范措施：
首府廣場地理位置優(yōu)越，周圍具有龐大的商業(yè)規(guī)模，對同一商圈的其他企業(yè)形成競爭壓力，市場影響風(fēng)險較小。而且，維多利購物中心全部由內(nèi)蒙古維多利商業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理，該公司擁有較為成熟的經(jīng)營模式，具有市場競爭優(yōu)勢，經(jīng)營業(yè)績較佳。
3、交易對手違約風(fēng)險控制措施：
（1）為保證信托利益的順利實現(xiàn)，受托人要求力天置業(yè)將前3年租金收益每年按信托本金總額9%的比例，優(yōu)先向受托人支付并納入信托專戶內(nèi)，對資金流向進行監(jiān)控。
（2）力天置業(yè)以首府廣場店鋪1—5層中的5,026.72平米、地下一層2,272.33平米及其分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)提供抵押。
4、管理風(fēng)險的控制措施：
受托人制定嚴(yán)密的操作流程和管理制度以有效降低信托計劃管理風(fēng)險。
七、信托經(jīng)理情況
受托人指定下列人員為本信托計劃的信托經(jīng)理：張靜、劉海峰。
八、重大事項披露
1、報告期內(nèi)無信托執(zhí)行經(jīng)理變更情況。
2、報告期內(nèi)無信托資金運用重大變動情況。
3、報告期內(nèi)無影響信托計劃安全和受益人利益的情形發(fā)生。